Consultor imobiliário em Paços de Ferreira

Sim. Visito o imóvel, comparo com o que se vendeu recentemente na zona e apresento-lhe um valor de mercado fundamentado, sem compromisso.

Documento de identificação e NIF, caderneta predial, certidão permanente do registo predial, certificado energético, os documentos de utilização emitidos pela Câmara e, quando se aplica, a ficha técnica da habitação, a declaração de não dívida ao condomínio e o distrate do crédito. Na primeira reunião confirmo consigo o que se aplica ao seu imóvel e ajudo a reunir o que faltar.

Sim, é muito comum. O valor em dívida é pago ao banco no dia da escritura, com o dinheiro da venda, e o banco emite o distrate que cancela a hipoteca. Trato consigo do pedido da declaração de dívida e da coordenação com o banco.

O IMT e o Imposto do Selo da compra são pagos pelo comprador, antes da escritura. O vendedor não paga IMT, mas deve informar-se sobre a eventual tributação de mais-valias no IRS.

Depende sobretudo do preço, do estado do imóvel e da zona. Um preço alinhado com o mercado desde o primeiro dia é o fator que mais encurta o prazo de venda.

Durante o prazo acordado, o imóvel é promovido só por mim, através da ERA. Há um plano de venda, um preço coerente em todos os portais e um único responsável a acompanhar cada visita e cada proposta.

A comissão é acordada por escrito no contrato de mediação, antes de qualquer trabalho começar. Explico-lhe os valores e o que está incluído logo na primeira reunião.

É o contrato-promessa de compra e venda. Assinado antes da escritura, compromete comprador e vendedor e define o preço, o sinal e o prazo para a escritura.

Sim. Procuro imóveis na rede ERA de acordo com o que precisa, acompanho as visitas, a proposta, o CPCV e a escritura, e posso encaminhá-lo para um intermediário de crédito.